Kupujesz nieruchomość? Sprawdź czy nie jest zadłużona

Piątek, 20 Marzec 2015

Zakup nieruchomości to jedna z najpoważniejszych decyzji w życiu. Warto podjąć ją świadomie. Największym zagrożeniem dla udanej transakcji jest zakup mieszkania obciążonego zadłużeniem. Jak sprawdzić czy nieruchomość nie jest zadłużona?

Księgi wieczyste – pewne informacje 

W sytuacji, kiedy decydujemy się na kupno nieruchomości warto najpierw sprawdzić, czy jest ona obciążona jakimikolwiek zapisami. Takie informacje można sprawdzić w księdze wieczystej, którą posiada każda nieruchomość. Można tego dokonać w dwojaki sposób – w Centralnej Bazie Danych Ksiąg Wieczystych na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości lub w sądzie rejonowym właściwym ze względu na lokalizację nieruchomości. 

Co można wyczytać w księgach? Przede wszystkim należy sprawdzić dział IV, w którym wpisywane są obciążenia hipoteczne ciążące na nieruchomości. W dziele II wpisano właściciela, czyli osobę lub osoby posiadające prawa do zbycia nieruchomości. Dział III natomiast informuje o prawach osób trzecich względem tej nieruchomości.

- Nasza firma specjalizuje się w kupnie zadłużonych nieruchomości. Zawsze samodzielnie sprawdzamy stan ksiąg wieczystych. To gwarantuje pewność, że wszystkie dokonane tam zapisy są zgodne z pozyskanymi informacjami. Zawsze także wykonujemy szereg czynności sprawdzających, które w efekcie świadczą o naszym w pełni profesjonalnym podejściu do realizacji transakcji kupna - sprzedaży. – mówi Tomasz Szymkowiak, prezes spółki HZDK Grupa Inwestycyjna.

Co zrobić, kiedy nieruchomość nie ma księgi wieczystej?

Nie każda nieruchomość ma księgę wieczystą. Taka sytuacja zdarza się, kiedy właścicielem nieruchomości jest spółdzielnia, a mieszkańcy co najwyżej posiadają tak zwane prawo własności spółdzielczej. Jak zatem sprawdzić czy lokal spółdzielczy jest zadłużony? Takie informacje można uzyskać wyłącznie w spółdzielni, która kupującemu przekaże dane o obciążeniach, postępowaniach egzekucyjnych czy sądowych lub o zadłużeniu w czynszu.  

Inne obciążenia 

Zadłużenie nieruchomości wcale nie musi być uwzględnione w księdze wieczystej lub w ramach postępowań uwzględnionych w adnotacjach spółdzielni. Przed zakupem należy się także upewnić, że lokal lub dom nie jest zadłużony w zakresie opłat eksploatacyjnych. 

reklama