Trójmiejskie nieruchomości – jakie warto kupić?

Środa, 25 Październik 2017

Rynek nieruchomości w Trójmieście uznawany jest za jeden z najprężniej rozwijających się w Polsce. 2016 rok był rekordowy, a ceny nieruchomości na wszystkich trzech rynkach poszły w górę. Rośnie również zainteresowanie kupnem mieszkań w Trójmieście. Wszystko to powoduje, że ceny mkw. w trójmiejskiej aglomeracji są dość wysokie. Czym powinniśmy się kierować kupując mieszkanie w Trójmieście? Sprawdźcie, co na ten temat mówią eksperci!

Liczba transakcji kupna mieszkań zawieranych na 1000 mieszkańców w Trójmieście systematycznie rośnie. Od 2009 r. utrzymuje się tendencja zwyżkowa, z niewielkim załamaniem w 2012 roku. W 2016 r. na 1000 mieszkańców w Trójmieście przypadało 12 transakcji, to o wiele więcej niż w Łodzi czy Poznaniu. Potwierdza to również raport E-VALUER INDEX 2017, przygotowany przez Emmerson Evaluation. W 2016 r. na wszystkich trzech rynkach odnotowano wzrost sprzedaży mieszkań.

Tylko w 2016 r. w Trójmieście wydano 8027 pozwoleń na inwestycje deweloperskie. W porównaniu z 2013 rokiem, gdzie wydanych pozwoleń dla deweloperów było 3495, wzrost jest ponad dwukrotny. Najwięcej inwestycji powstało w Gdańsku – tu pozwolenie na budowę otrzymały 6844 wnioski na inwestycje deweloperskie. Najmniej było ich w Sopocie, tylko 18. Największy wzrost cen mieszkań odnotowano w Gdańsku. Mieszkania na rynku wtórnym podrożały średnio o 5%, a na rynku pierwotnym o 4%. Mediana ceny 1 mkw. za 2016 rok wynosi kolejno 5186 zł i 5792 zł. Zdecydowanie najdroższe mieszkania znajdziemy w Sopocie, gdzie mediana za 2016 rok wynosiła aż 10147 zł na rynku deweloperskim i 7008 zł na rynku.   

- Rosnące ceny mieszkań w Trójmieście to efekt nie tylko boomu budowlanego, ale i prężnie rozwijającego się rynku pracy – przyznaje ekspert.  – Zapotrzebowanie na mieszkania jest bardzo duże, bo Trójmiasto przyciąga pracowników z innych części regionu i kraju. Zarobki są tu wyższe, podobnie jak możliwości rozwoju. A to przekłada się na wzrost liczby sprzedanych mieszkań i jednocześnie rosnące ceny nieruchomości. Nie zapominajmy również, że Trójmiasto to ośrodek uniwersytecki i popularny kierunek turystyczny. Najlepszym tego przykładem jest Sopot, który przyciąga kupujących przede wszystkim jako kurort, a to wiąże się z tak wysoką ceną nieruchomości – dodaje.

W sopockiej ofercie w 2016 r. aż 63 proc. mieszkań kosztowało więcej niż 7000 zł za mkw. Mieszkania, których ceny wynosiły mniej niż 5000 zł stanowiły zaledwie 5 proc. całej oferty. W przypadku Gdańska największy procent przypadał mieszkaniom w przedziale cenowym 5000-6000 zł – 33 proc. Z kolei w Gdyni najwięcej w ofercie mogliśmy znaleźć mieszkań w cenie 4000-5000 zł za mkw. – 28 proc. Według raportu  Emmerson E-VALUER  INDEX  2017. Średnia cena mieszkania dwupokojowego w Gdańsku oscylowała w II kwartale 2016 r. w granicach 411 tys. złotych. Więcej za mieszkanie płacili tylko kupujący na Mazowszu według raportów dom.gratka.pl.

Ceny mieszkań w Trójmieście zawsze należały do najwyższych w Polsce. Podobnie jak w innych dużych, miastach w ciągu dekady wzrosły one o kilkadziesiąt procent. W 2006 r. za mieszkanie w Trójmieście płaciliśmy prawie 40 proc. mniej według analiz portalu Money.pl. 2016 rok był jednak wyjątkowo rekordowy dla polskiego rynku nieruchomości, czego najlepszym dowodem ceny mieszkań w analogicznych okresach 2016 i 2017 roku. Cena mkw. mieszkania na rynku pierwotnym we wrześniu 2016 wynosiła średnio 6521 zł. Rok później jest to 5917 zł. Pod koniec 2016 r. odnotowano znaczny wzrost cen mieszkań na rynku wtórnym. Trend ten utrzymuje się do teraz. Za mieszkanie z drugiej ręki w Gdańsku zapłacimy więcej niż za deweloperskie. Obecnie jest to ok. 7530 zł za mkw jak donosi Bankier.pl. –  W 2016 r. do programu MdM włączono również mieszkania z rynku wtórnego. Ponadto bardzo często lokalizacje mieszkań z drugiej ręki są bardziej atrakcyjne niż deweloperskie, budowane często na obrzeżach miast – wyjaśnia specjalista ds. nieruchomości z serwisu KtoryEkspert.pl. – Gdańsk to duże miasto, a mieszkanie w odległej od centrum okolicy wiąże się z długimi dojazdami do pracy, co dla grupy aspirującej jest bardzo dużą wadą. Atrakcyjna lokalizacja automatycznie generuje wyższą cenę – dodaje.

Na początku 2017 r. sprzedaż mieszkań w Trójmieście nieznacznie zmalała. W II kwartale tego roku liczba sprzedanych mieszkań spadła o 1,3 proc. względem analogicznego okresu rok wcześniej. Jednak porównując dwa pierwsze kwartały 2017 roku, rynek zanotował wzrost sprzedaży mieszkań o 3,8 proc. Z raportu Emmerson Evaluation wynika, że w 2016 r. największym zainteresowaniem na rynku pierwotnym w Gdańsku cieszyły się mieszkania o powierzchni do 50 mkw.  Z kolei w Gdyni i Sopocie zdecydowanie najczęściej sprzedawano mieszkania o powierzchni między 50 a 70 mkw.  Na rynku wtórnym zdecydowanie przeważały transakcje dotyczące mieszkań w przedziale 35-50 mkw.

Z danych dotyczących rynku nieruchomości wynika, że zdecydowanie najatrakcyjniejsze pod względem cenowym są oferty z Gdańska. To tam też powstaje najwięcej inwestycji mieszkaniowych. Sopot wydaje się lokalizacją bardziej prestiżową, gdzie ceny za mkw. są dwa razy wyższe niż w pozostałych lokalizacjach. Pod względem powierzchni kupowanych mieszkań Trójmiasto nie odstaje jednak od średniej krajowej i to mieszkania dwupokojowe do 50 mkw. cieszą się największą popularnością, co wynika również z najbardziej korzystnej ceny tej wielkości mieszkań.