W Gdyni 1 mkw. mieszkania podrożał w ciągu 12 miesięcy o 11,23 proc. To więcej niż w Gdańsku, ale mniej od Słupska i Tczewa. W województwie pomorskim mieszkania podrożały o 9,74 proc.
Eksperci z rankomat.pl zestawili 78 największych miast Polski pod względem cen mieszkań z rynku wtórnego na przestrzeni 12 miesięcy. Podstawą obliczeń są średnie stawki cen mieszkań IV kw. 2022 r. i w IV kw. 2021 portalu ogłoszeń nieruchomości adresowo.pl.
Poza cenami mieszkań eksperci multiporównywarki ubezpieczeń i kredytów sprawdzili, jak zmieniały się stawki polis mieszkaniowych w analogicznych miastach.
Przez rok najwięcej podrożały mieszkania w Przemyślu, Stalowej Woli i Ostrowcu Świętokrzyskim. Najmniej w Będzinie, Rudzie Śląskiej i Jaworznie. W ostatnich dwóch stawki za 1mkw. nawet nieznacznie się zmniejszyły.
Pomimo rosnących cen mieszkań, w większości zestawionych miast ubezpieczenia nieruchomości nie podrożały. Na polisy mieszkaniowe lokatorzy wydawali w 2022 r. średnio mniej niż w 2021 r.
Zmiana wartości 1m2 mieszkania w miastach 2022 – 2021 r. | |||||
Miejsce | Miasto | Roczna zmiana ceny m2 w % | Miejsce | Miasto | Roczna zmiana ceny m2 w % |
1. | Przemyśl | +27,80% | 40. | Częstochowa | +10,57% |
2. | Stalowa Wola | +24,95% | 41. | Poznań | +10,37% |
3. | Ostrowiec Świętokrzyski | +20,00% | 42. | Grudziądz | +10,07% |
4. | Konin | +19,08% | 43. | Zabrze | +9,62% |
5. | Gniezno | +18,98% | 44. | Wałbrzych | +9,49% |
6. | Płock | +18,82% | 45. | Pruszków | +9,24% |
7. | Leszno | +18,48% | 46. | Bydgoszcz | +8,98% |
8. | Ełk | +18,16% | 47. | Toruń | +8,57% |
9. | Żory | +16,66% | 48. | Piotrków Tryb. | +8,52% |
10. | Tomaszów Mazowiecki | +16,41% | 49. | Gdańsk | +8,46% |
11. | Zielona Góra | +16,36% | 50. | Mysłowice | +8,12% |
12. | Gorzów Wielkopolski | +16,34% | 51. | Dąbrowa Górnicza | +8,04% |
13. | Opole | +16,23% | 52. | Głogów | +8,03% |
14. | Bielsko-Biała | +15,57% | 53. | Legionowo | +7,96% |
15. | Tczew | +15,44% | 54. | Olsztyn | +7,79% |
16. | Stargard | +15,12% | 55. | Mielec | +7,65% |
17. | Kielce | +14,77% | 56. | Nowy Sącz | +7,38% |
18. | Kędzierzyn-Koźle | +14,04% | 57. | Tychy | +6,68% |
19. | Bełchatów | +13,95% | 58. | Elbląg | +6,38% |
20. | Świdnica | +13,80% | 59. | Szczecin | +6,31% |
21. | Legnica | +13,74% | 60. | Lublin | +6,04% |
22. | Bytom | +13,52% | 61. | Chorzów | +5,98% |
23. | Gliwice | +13,51% | 62. | Włocławek | +5,94% |
24. | Białystok | +13,49% | 63. | Jastrzębie-Zdrój | +5,74% |
25. | Słupsk | +13,28% | 64. | Inowrocław | +5,64% |
26. | Radom | +12,61% | 65. | Rybnik | +5,60% |
27. | Chełm | +12,32% | 66. | Pabianice | +4,80% |
28. | Siedlce | +12,17% | 67. | Ostrów Wielkopolski | +4,75% |
29. | Kalisz | +11,96% | 68. | Sosnowiec | +4,51% |
30. | Wrocław | +11,85% | 69. | Zamość | +4,41% |
31. | Tarnów | +11,78% | 70. | Łódź | +4,28% |
32. | Kraków | +11,26% | 71. | Biała Podlaska | +3,98% |
33. | Gdynia | +11,23% | 72. | Warszawa | +3,60% |
34. | Lubin | +11,19% | 73. | Suwałki | +3,12% |
35. | Piła | +11,12% | 74. | Katowice | +2,57% |
36. | Koszalin | +10,93% | 75. | Zgierz | +2,14% |
37. | Łomża | +10,88% | 76. | Będzin | +1,58% |
38. | Rzeszów | +10,83% | 77. | Ruda Śląska | -0,04% |
39. | Jelenia Góra | +10,78% | 78. | Jaworzno | -2,84% |
Źródło: rankomat.pl na podstawie różnic średnich ofertowych cen mieszkań na rynku wtórnym między IV kw. 2022 a IV kw. 2021 r. na portalu adresowo.pl.
Stawka w Gdyni czwartą w kraju
Podwyżka cen mieszkań w Gdyni o 11,23 proc. oznacza wzrost stawki za 1 mkw. średnio o 1057 zł przez rok. Nie jest to rekordowy wynik w porównaniu ze Stalową Wolą, gdzie w tym samym czasie metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego podrożał najwięcej, o 1238 zł. Dla porównania, w Gdańsku wzrost cen wyniósł +906 zł, a w Tczewie +940 zł. Najmniejszą różnicę cenową w skali kraju zanotowała Ruda Śląska, gdzie 1 mkw. potaniał o 2 zł – wynika z zestawienia adresowo.pl.
1 mkw. mieszkania w Gdyni oferowano w IV kw. 2021 r. za 9410 zł, a w IV kw. 2022 r. już za 10467 zł. Po podwyżce mieszkania w Gdyni są cenowo na czwartym miejscu ze wszystkich zestawionych miast Polski, tuż za Krakowem (11550 za 1 mkw.), Gdańskiem (11620 zł) i Warszawą (13025 zł). Nieznacznie mniej kosztuje 1 mkw. we Wrocławiu (10420 zł). W całym kraju najtańszym miastem jest Jastrzębie-Zdrój, gdzie stawka za 1 mkw. kształtuje się na poziomie 4143 zł – wynika z porównania rankomat.pl.
Mieszkania z pomorskiego w czołówce
W całym województwie pomorskim 1 mkw. mieszkania na rynku wtórnym w IV kw. 2022 r. podrożał o 9,74 proc. w porównaniu z IV kw. 2021 r. To wzrost dokładnie o 890 zł na przestrzeni 12 miesięcy.
Największy wzrost dotyczył mieszkań w województwie lubuskim (+15,56 proc. i +778 zł na 1 mkw.), a najmniejszy w dolnośląskim (+1,57 proc. I +117 zł za 1 mkw.), a w mazowieckim nieruchomości nawet minimalnie taniały (-1,01 proc. i -117 zł na 1 mkw.).
Pomorskie w IV kw. 2022 r. zanotowało średnie ofertowe ceny mieszkań na poziomie 10027 zł za 1 mkw. To prawie tyle samo, co stawka w małopolskim (10620 zł za 1 mkw.). Najwięcej za mieszkanie trzeba zapłacić w mazowieckim (średnio 11 468 zł za 1 mkw.), a najmniej w województwie śląskim (5616 zł).
Ile za ubezpieczenie mieszkania w Gdyni?
Mieszkańcy Gdyni wydają na polisę mieszkaniową średnio 340 zł – to cena w IV kw. 2022 r. na rankomat.pl. Najwięcej na ubezpieczenie wydają lokatorzy z Łomży (946 zł), a najmniej z Konina (150 zł).
W IV kw. 2022 r. lokatorzy Miasta z morza płacili za ubezpieczenie mieszkania 106 zł mniej w porównaniu do IV kw. 2021 r (446 zł).
W województwie pomorskim na przestrzeni 12 miesięcy na polisę mieszkaniową wydawano średnio o 97 zł mniej. Najwięcej ubezpieczenie nieruchomości w IV kw. 2022 r. kosztowało mieszkańców mazowieckiego (406 zł), a najmniej lubuskiego (254 zł). W województwie pomorskim średnia cena za polisę mieszkaniową wyniosła 358 zł.
– Pełne ubezpieczenie obejmujące ochroną mury, elementy stałe i wyposażenie możemy mieć już za około 200-300 złotych rocznie. To niewiele w porównaniu z cenami polis OC, przy czym mieszkanie jest często znacznie więcej warte niż samochód. To, jak dużo zapłacimy za polisę mieszkaniową w Gdyni, zależy od ceny nieruchomości i wybranych ryzyk. – wyjaśnia Michał Ratajczak, ekspert ubezpieczeń nieruchomości rankomat.pl.